Vastgoedfinanciering als alternatief voor direct vastgoedbezit

De vastgoedmarkt verandert continu. Waar vroeger direct investeren in vastgoed voor verhuur populair was, zoeken investeerders nu naar andere mogelijkheden. Vastgoedfinanciering wordt steeds vaker overwogen als alternatief voor het zelf aankopen en beheren van panden. De Nederlandse woningmarkt kent verschillende uitdagingen. Hoge huizenprijzen, gereguleerde huurprijzen door de Wet Betaalbare Huur en complexe wet- en regelgeving maken direct vastgoedbezit minder toegankelijk. Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen groot, vooral in stedelijke gebieden zoals Amsterdam waar de gemiddelde woningprijs rond de 600.000 euro ligt.

Er bestaan meerdere manieren om in vastgoed te investeren. Direct vastgoedbezit betekent het aankopen van een pand om te verhuren of door te verkopen. Indirect investeren gebeurt via vastgoedfondsen, waarbij investeerders kapitaal inleggen zonder zich bezig te houden met het dagelijkse beheer. Bij investeren in vastgoed bij Fortus werkt het systeem anders dan bij traditionele vastgoedbeleggingen. Investeerders verstrekken kapitaal aan het fonds, dat vervolgens bridge financieringen verstrekt aan projectontwikkelaars. Deze ontwikkelaars gebruiken het kapitaal voor de ontwikkeling van duurzame koopwoningen. Het verschil met direct vastgoedbezit is dat investeerders geen eigenaar worden van het vastgoed zelf. Ze participeren in een fonds dat leningen verstrekt aan projectontwikkelaars. Deze constructie kent andere kenmerken dan het zelf bezitten en verhuren van vastgoed.

Projectontwikkelaars die vastgoedfinanciering zoeken, kunnen bij verschillende partijen terecht. Fortus financiert bijvoorbeeld tot 85% loan-to-value met leenbedragen tussen 400.000 en 10 miljoen euro. De looptijd van deze financieringen bedraagt maximaal 24 maanden. Deze kortlopende financieringen worden gebruikt voor transformatieprojecten, waarbij bestaande panden worden omgebouwd tot woningen. Ook nieuwbouwprojecten komen in aanmerking voor financiering. De focus ligt hierbij op duurzame woningprojecten met energielabel A.

Vastgoedfondsen werken met verschillende parameters. Bij het Fortus vastgoedfonds geldt bijvoorbeeld een minimale inleg van 100.000 euro. Het fonds richt zich op investeerders die kapitaal beschikbaar hebben maar geen tijd of interesse hebben in het dagelijkse beheer van vastgoed. De structuur van vastgoedfondsen verschilt per aanbieder. Sommige fondsen investeren direct in vastgoed, andere verstrekken leningen aan ontwikkelaars. Het is belangrijk om de juridische structuur en voorwaarden van elk fonds grondig te bestuderen voordat je een beslissing neemt.

Elke vorm van investeren kent risico's. Bij vastgoedfinanciering spelen verschillende factoren een rol. Marktschommelingen kunnen de waarde van vastgoed beïnvloeden. Veranderingen in wet- en regelgeving hebben impact op de vastgoedmarkt. Ook economische ontwikkelingen en rentestanden zijn van invloed. Voor projectontwikkelaars kunnen vertragingen in bouwprojecten leiden tot hogere kosten. Vergunningen kunnen langer duren dan verwacht. Bouwmaterialen kunnen in prijs stijgen. Deze factoren kunnen effect hebben op het verloop van projecten.

Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de vastgoedsector. Nieuwe woningen moeten voldoen aan strenge energienormen. Transformatieprojecten waarbij oude kantoren worden omgebouwd tot woningen met energielabel A worden gestimuleerd door de overheid.

Deze focus op duurzaamheid heeft verschillende redenen. Energiezuinige woningen hebben lagere maandlasten voor bewoners. Ze dragen bij aan klimaatdoelstellingen. Bovendien behouden duurzame woningen beter hun waarde op lange termijn.

Voor wie overweegt om in vastgoed te investeren, zijn er verschillende aspecten om te onderzoeken. De hoogte van het beschikbare kapitaal bepaalt welke mogelijkheden er zijn. De gewenste betrokkenheid bij het beheer is ook een factor. Sommige investeerders willen actief betrokken zijn, anderen prefereren een passieve rol. Het is verstandig om onafhankelijk advies in te winnen bij een financieel adviseur. Deze kan helpen bij het in kaart brengen van je persoonlijke situatie en doelstellingen. Ook kan een adviseur informatie geven over fiscale aspecten van verschillende investeringsvormen. Vastgoedfinanciering via fondsen biedt een alternatief voor direct vastgoedbezit. Het is belangrijk om alle opties zorgvuldig te overwegen en de voorwaarden grondig te bestuderen voordat je een keuze maakt.