WOZ naar nieuw record: gemiddelde woningwaarde tikt 379.000 euro aan

Ondanks een lichte afkoeling van de markt blijven de huizenprijzen stijgen. Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeenten en staat bekend als de WOZ-waarde, oftewel Waardering Onroerende Zaken.

De WOZ-waarde is niet alleen een weergave van de woningprijs, het loopt namelijk altijd een jaar achter. De waarde van huurwoningen en niet-verkochte huizen wordt ook meegenomen.

"De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeenten", aldus Luuk Hovius van het CBS. De overheid gebruikt deze waarde voor het bepalen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de inkomstenbelasting.

Hoewel de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde 3 procent was, verschilt dit sterk per gemeente. In Zaanstad steeg de waarde met 6,3 procent van €368.000 naar €391.000.

Tegelijkertijd daalde de WOZ-waarde in Amsterdam met 3,5 procent, van €517.000 naar €499.000. De gemiddelde woningwaarde in Nederland, vastgesteld op 1 januari 2023, bedroeg €379.000, tegen €368.000 een jaar eerder.

De WOZ-waarde steeg het meest in de provincie Zeeland met 7,8 procent tot €304.000. In Noord-Holland was de stijging met 0,2 procent het laagst. Noord-Holland blijft echter de provincie met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van €462.000.

Utrecht volgt met €450.000. De provincie Groningen had de laagste WOZ-waarde van €279.000.

De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van verschillende belastingen te bepalen, zoals de OZB, het eigenwoningforfait en de erfbelasting. Het CBS benadrukt dat de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen niet één op één vergelijkbaar is met de WOZ-waarde.

Bij de berekening van de WOZ-waarde worden namelijk alle woningen meegenomen, inclusief huurwoningen en niet-verkochte koopwoningen.

Het aantal bezwaren tegen de WOZ-waarde is bijna gehalveerd. Dit meldt het CBS. Gemeentelijke WOZ-taxaties waren namelijk vaker te hoog dan vorig jaar.

De nieuwe waarde biedt gemeenten en eigenaren nu een nieuw uitgangspunt voor het berekenen van belastingen en heffingen.

Je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde via jouw gemeente. Dit moet schriftelijk binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat. Gebruik voor het bezwaar het formulier van je gemeente.

Als je er met je gemeente niet uitkomt, kun je een officiële bezwaarprocedure starten. In je bezwaar schrijf je op waarom je het niet eens bent met de WOZ-waarde. Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van je woning is gratis.