Vaste lasten berekenen bij de aankoop van een huis (Funda-tips)

Bij het kopen van een huis zijn de vaste lasten veel meer dan alleen de hypotheek. Het is belangrijk om het hele financiële plaatje te bekijken om niet voor verrassingen te komen staan. Hieronder een overzicht van de belangrijkste kostenposten waar je als huiseigenaar rekening mee moet houden.

De grootste maandelijkse kosten zijn vaak de rente en aflossing van de hypotheek. Huiseigenaren besteden gemiddeld zo’n 22,4% van hun inkomen aan deze woonlasten. Een hypotheekadviseur kan exact berekenen wat je maandelijks kwijt bent aan je hypotheek.

Daarnaast betaal je bij het kopen van een huis 2% overdrachtsbelasting, tenzij je als starter een vrijstelling hebt.

Als huiseigenaar betaal je ook diverse belastingen aan de gemeente, zoals afvalstoffenheffing, onroerendezaakbelasting en rioolheffing. De gemiddelde kosten voor deze gemeentelijke heffingen bedragen in 2024 ongeveer €938 per jaar.

Daarnaast rekent de Belastingdienst een eigenwoningforfait van 0,35% van de WOZ-waarde van je huis.

De energiekosten blijven een grote kostenpost, vooral met de hoge gasprijzen van de afgelopen jaren. Hoewel de prijzen nu weer wat zijn gedaald, betaal je nog steeds behoorlijk voor energie.

Het energielabel van je woning en je verbruik zijn belangrijke factoren voor de hoogte van je energierekening.

Verzekeringen zijn ook een vaste last waar je niet omheen kunt. Een woonhuisverzekering (opstalverzekering) is verplicht bij het afsluiten van een hypotheek.

Daarnaast zijn een inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering verstandig. De kosten voor deze verzekeringen liggen gemiddeld tussen de €45 en €60 per maand.

Ook onderhoudskosten mag je niet vergeten. Vereniging Eigen Huis raamt deze kosten gemiddeld op €300 per maand. De hoogte hiervan hangt sterk af van de leeftijd en staat van onderhoud van je woning.

Voor appartementen zijn er nog vve-servicekosten. Dit zijn maandelijkse bijdragen voor het onderhoud van het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes.

Als je een huis koopt op erfpachtgrond, betaal je een jaarlijkse erfpachtcanon, meestal rond de 5% van de grondwaarde.

Tot slot zijn er natuurlijk nog de vaste kosten van je huishouden zoals internet, tv, telefoon en vervoer.

Het is slim om samen met een hypotheekadviseur al deze lasten naast je inkomen te leggen om te bepalen wat je maximaal kunt lenen en of dit betaalbaar blijft voor de lange termijn.