Huurprijzen in Nederland storten massaal in

Nieuwe cijfers van makelaarsvereniging NVM en belangenorganisatie voor verhuurders VGM tonen aan dat kleine particuliere verhuurders hun huurwoningen verkopen als gevolg van strengere regelgeving rondom huurcontrole en hogere belastingen.

“Vergeleken met het tweede kwartaal van vorig jaar is er een daling van 25% in het aantal nieuwe contracten,” aldus de organisaties.

De nieuwe contracten voor eengezinswoningen daalden met een derde en er werden 25% minder huurovereenkomsten voor appartementen getekend.

“Deze trend is al drie jaar aan de gang,” voegen de organisaties, die ongeveer de helft van de huurmarkt in Nederland vertegenwoordigen, toe. Huren zijn het afgelopen jaar met 8% gestegen.

“Huishoudens met een gemiddeld of lager inkomen worden het hardst getroffen door deze cocktail van maatregelen die hebben geleid tot de verkoop van huurwoningen,” zei Lana Gerssen van NVM Wonen.

“Zij kunnen hun huurappartement niet kopen en ondervinden moordende concurrentie om een andere betaalbare woning te vinden.”

“Wij hopen dat de nieuwe minister van Wonen de ontwikkelingen op de woningmarkt goed in de gaten houdt en actie onderneemt om te voorkomen dat de situatie verslechtert,” aldus Gerssen.

De cijfers, gebaseerd op 35.000 transacties, komen overeen met statistieken die eerder deze maand zijn gepubliceerd door het woningplatform Pararius.

Dit platform meldde dat de huren het afgelopen jaar met 10% zijn gestegen en dat het aanbod van huurwoningen met een derde is afgenomen.

Omroep NOS meldde eerder deze maand dat grote institutionele beleggers zoals Vesteda en Bouwinvest hun eigendommen niet verkopen en dat zij weinig impact verwachten van de nieuwe huurregels.

Echter, eerder onderzoek door de statistiekeenheid Brainbaby van NVM toonde aan dat de grootte van huurwoningen toeneemt, wat erop wijst dat kleinere appartementen, die nu onder de huurcontrole vallen, waarschijnlijker worden verkocht.

Ondertussen waarschuwt de huurdersrechtenorganisatie Stichting Woon dat eenpersoonskamers nog steeds worden aangeboden tegen huren die de nieuwe regels overtreden die op 1 juli zijn ingevoerd.

Gemeenten zullen pas in het nieuwe jaar beginnen met het controleren van verhuurders, tegen die tijd moeten alle verhuurders hun huurders vertellen hoeveel punten een kamer heeft – wat op zijn beurt de huur bepaalt.

Stichting Woon’s Gert Jan Bakker raadt mensen aan om toch het huurcontract voor eenpersoonskamers in gedeelde woningen te tekenen, zelfs als ze vermoeden dat de huur te hoog is.

“Huur de kamer, meld het dezelfde dag aan de huurcommissie, wacht een paar maanden en dan zal de commissie waarschijnlijk zeggen dat de huur rond de €300 moet zijn,” zei hij op sociale media.

Hetzelfde geldt voor kleine appartementen, voegde hij toe tijdens een gesprek met RTL. Hij benadrukte dat een huurprijs van meer dan €1000 voor 30 vierkante meter onmogelijk is.