Funda tips: hoe ver moet je gaan met over bieden?

De huizenmarkt is weer behoorlijk aan het opwarme, want de eerste drie maanden van dit jaar stonden er opnieuw minder huizen te koop.

Met 97.337 beschikbare woningen was het aanbod op funda zo’n 10% lager dan een jaar geleden. Op elk huis reageren gemiddeld 15,5 geïnteresseerden, waardoor steeds meer woningzoekenden zich genoodzaakt voelen om te overbieden.

Hoe vind je nog een betaalbaar huis en welke concessies kun je daarvoor doen?

Volgens de funda Index denkt inmiddels 50% van de funda-bezoekers dat zij boven de vraagprijs moeten bieden om een huis te kunnen kopen. Een halfjaar geleden was dat nog 32%. Bovendien verwachten zij nu ook méér te moeten overbieden: bijna 17% houdt rekening met een bod van 10-20% boven de vraagprijs.

Vooral huizen tussen de 200.000 en 500.000 euro zijn populair, maar ook in andere prijsklassen is het aantal geïnteresseerden per woning het afgelopen kwartaal verder toegenomen.

Op dit moment vindt nog 17% van de ondervraagden het een goed moment om een huis te kopen. Het aantal mensen dat denkt dat dit over zes maanden nog steeds zo zal zijn, daalt echter snel.

Niet overal in Nederland is de concurrentie tussen kopers even hoog. De beste kans maak je als huizenzoeker in Zeeland. Daar reageren gemiddeld zo’n zeven mensen per te koop staande woning. In Flevoland zijn dat er drie keer zo veel, namelijk 21. De provincie is daarmee koploper van Nederland.

Makelaar Hans Melgers van Staat Makelaars in Almere herkent de cijfers van funda wel. 'Het laatste halfjaar zie ik veel meer mensen overbieden, soms wel 10 tot 15% boven de vraagprijs.'

Vooral woningen tussen 300.000 en 600.000 euro zijn zeer gewild. Helemaal als die voorzien zijn van een nieuwe keuken en badkamer, een tuin en energielabel A.

Soms ziet Melgers kopers veel of extreem overbieden. Hij vindt dat niet verstandig. ‘Een verkoopmakelaar heeft een bepaalde strategie om een prijs te bepalen. Wil de verkoper er snel vanaf vanwege een scheiding, dan wordt een huis iets onder de marktwaarde aangeboden om zo veel mogelijk mensen te trekken.

Een kant-en-klare topwoning wordt juist wat hoger in prijs gesteld om een te grote aanloop te voorkomen. Of de prijs is precies de woningmarktwaarde. Je kunt als leek niet achterhalen wat de prijsstrategie is.

Wie in deze markt een betaalbaar huis wil vinden, kan het beste niet vasthouden aan zijn of haar complete wensenlijst. Een tuin op het oosten, iets verder weg van het station of centrum, of een opknaphuis dat je op termijn naar je zin kunt maken.

Als je bereid bent concessies te doen, bekijk dan een groter aanbod. Op funda kun je daarvoor meerdere zoekopdrachten opslaan met verschillende zoekcriteria, zodat je een breder beeld krijgt van alternatieve opties.

Zo zie je huizen die met wat aanpassingen misschien óók interessant zijn.