Zo verlaag je jouw huurprijs met hulp van de Huurcommissie

In Nederland worden nog altijd woningen en kamers tegen exorbitant hoge prijzen aangeboden op internet. Vanaf januari mogen gemeentes zich ermee bemoeien, maar woningzoekers kunnen nu al actie ondernemen.

Een effectieve strategie, gedeeld door woningmarktexpert Gert Jan Bakker van Stichting !Woon, is om via de Huurcommissie de huurprijs te laten verlagen. Deze route is sinds 1 juli aanzienlijk versterkt door nieuwe wetgeving.

Bakker wijst op voorbeelden zoals een kamer van 11 vierkante meter in Amsterdam-Zuid voor maar liefst 1500 euro per maand, waarvan hij de prijs 'absurd' noemt. Hij benadrukt dat door naar de Huurcommissie te stappen, men binnen enkele maanden mogelijk een betaalbare huur kan afdwingen.

Deze instantie hanteert het woningwaarderingsstelsel, waarbij punten worden toegekend voor kwaliteitskenmerken zoals oppervlakte en voorzieningen. Dit bepaalt de maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen.

De recente Wet vaste huurcontracten, effectief vanaf 1 juli, versterkt deze aanpak. Verhuurders moeten nu bijna altijd vaste huurcontracten aanbieden, wat huurders meer zekerheid geeft.

Bovendien vallen sinds deze wet veel meer woningen onder 'gereguleerde huur', waarbij de Huurcommissie kan ingrijpen als de huur niet overeenkomt met het puntenaantal.

Het proces begint met het zelf berekenen van het aantal punten van de woning via de Huurcommissie's website. Bij een geschil betaalt men 25 euro aan legeskosten, die bij een positieve uitspraak worden teruggegeven samen met te veel betaalde huur. Het advies is om tijdens het proces de huur gewoon te blijven betalen.

Hoewel de Huurcommissie benadrukt dat elk geval individueel wordt beoordeeld, is het algemene advies om bij onredelijke huurprijzen actie te ondernemen. Bakker en de Huurcommissie wijzen er beiden op dat deze stap nu laagdrempeliger en effectiever is dan ooit tevoren, mede door recente wetswijzigingen.

Kortom, hoewel de woningmarkt nog steeds uitdagingen kent, biedt de Huurcommissie een concrete mogelijkheid voor huurders om onrechtmatig hoge huurprijzen aan te vechten. Met de juiste kennis en stappen kunnen huurders hun positie versterken en streven naar eerlijke en betaalbare huurprijzen binnen het wettelijk kader.